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地產銷售回暖 關注龍頭房企投資機會(受益股)

2019/3/28 6:57:00

今年以來房地產行業景氣度同比有較為明顯的回暖跡象。首先,地產投資方面,據統計局最新公布數據顯示,今年前2月房地產投資完成金額12089.84億,同比增長11.6%,一改去年7月以來的下滑走勢;其次,地產銷售方面,據萬得數據統計的30大中城市日度交易數據來看,19年初至今一二三線城市商品房銷售面積分別同比+30%/-13%/+21.1%,其中3月份(截止3月24日)分別同比+57%/+8.6%/25.4%,一三線城市增長提速,二線城市環比明顯改善;第三,房企融資方面,今年以來,截至3月26日,發行房企信用債248只,融資金額逾1823億元,遠遠超過去年同期的130只和1246億元。同時房企的融資成本明顯降低,境內發債融資成本均在5%以內,而境外融資成本在6%至8%之間。其中,萬科在2月底發行的一筆20億元的債券利率只有3.65%,較去年10月發行的債券利率下降了0.53%。

布局上,基于中小房企加速退出市場背景下,龍頭房企市占率有望持續提升,根據萬科年報顯示,其2018年市占率為4.05%,較2017年的3.96%提升0.09%,建議繼續關注行業龍頭如金地集團保利地產等。

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